不動産会社の日報297　居住中内見メリットデメリット　＆　書類準備　【不動産売却】

2025/03/08

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世田谷区で内見立ち合いがありました、今日は居住中の分譲マンションの立ち合いでまだ住んでいるお部屋を内見する形式でした。買主様も売主様がいると内見するにも少し恐縮してる様子でした、確かに家具もあるしクローゼットの中をお見せ出来ない部分もあったり、好き勝手見れず不自由を感じさせてしまったかも知れません。自分が買い側仲介だったら空室の方が接客しやすいなと思っていました。

悪い面もあるが逆にいい面もあります。今回の内覧者様がまさにそうでしたが売主様に直接住んでいない分からないことを質問できます、駅に行くのに徒歩最短経路、バス便のことや花火がどこから見えるか、隣人の音問題や居住情報など。空室だと仲介に質問するので住んでいないと分からない情報は後日確認となり、今日は内覧者様の質問力が印象的でした。居住中のメリットが発揮された内見でした。本日は関係者の皆様お時間ありがとうございました。

電子契約準備

内見が終わり事務所に戻ってからは賃貸関係の電子契約準備を行いました。最近電子契約を初めて少し慣れてきて手続きも分かってきました。あとは数こなすことでより便利なものになっていくと思います。数回程度でも良さを実感しているのでもっと早く導入しなかったのかと今になって思います。自分が分からない分野だったり他社の導入実績が少ない新しい取り組みは後ろ向きになりやすいです。常にチャレンジすることが大切だと思いました。

賃貸電子契約は他社でも使っているし少しづつですがIT重説を推奨してる会社があったりと賃貸業界では広まっています、ただ売買業界ではそんなに進んでいる印象はなく大手不動産会社もまだまだ書面優先で持ち回りすらできない昭和な会社もたくさんあります。弊社では今月売買でも電子契約を1件行う予定があります、何事にも先駆者メリットはあるので後ろ向きにならず新しいことにも取り組んでいこうと思いました。

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