不動産会社の日報302　消防点検　＆　ローン承認　【不動産仲介】

2025/03/14

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弊社の事務所がある青山ビルで消防点検がありました、約1カ月くらい前に告知されて立ち入りがあることを知っていたので事務所にいるようにしました。立ち入りといっても消火器の確認や設備点検、共用部分で多少ベルが鳴る程度で大事ではないが年に2度ほど入るから立ち合いうようにしています。弊社が所有している千葉の物件では月末に予定、居住用のアパートとは違い不特定多数の方が出入りするようなオフィスビルや店舗だと消防点検費用も高くなります。

区分所有マンションの仲介経験しかなく、最初に1棟を購入した際に月次の共用管理を甘く計算していて消防点検費用を見落としたことがありました。1棟マンションやアパートを購入する時に、見落としがちな費用となりますので不動産を購入する際は注意が必要です。ランニングコストは少し多いくらいで見積もれば不測の事態が起きた時でも対応が可能、何事も余裕を持つことが不動産投資の鉄則です。

月末決済予定の

投資用ローン特約付きで進めていた案件の本承認がおりました。予定より1週間早く下りたことがすごく嬉しい、一番嬉しいのは当然買主様ですがタイトなスケジュールで進めていたこともあり連絡を受けた時は一安心しました。投資用ローンでも住宅ローンでもお客様がローンを使って購入する際は、ほとんどの場合はローン特約が付きます。契約してから本審査を行いその間に承認下りるか万が一を考えながら待つことになります。

お客様の内容的にも問題ないし1棟アパートも古くないので不安はありませんでしたがやはり承認がおりたと聞くと安心します、これから決済に向けて一気に動き始めることになります、来週には金銭消費貸借契約があり金融機関と契約し再来週に決済と予定が決まりました。引き渡しまで気を抜かず進めて行きたいと思います。最近仲介ばかりで自社で仕入れが出来ていませんが来月までには購入できるように新規物件を探したいです。市川市内の1棟アパートや1棟マンションも積極的に購入したいです。

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