不動産会社の日報311　江戸川区調査　＆　申込が被る

2025/03/24

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久しぶりに余裕のある契約準備を始めました。以前一度仲介をさせて頂いた方からのご紹介で土地の仲介をすることになりました。場所も近く調査もスムーズに進みました、少し前に江戸川区役所には行ったばかりだったので不動産関係の集まる役所の課も把握していて回りやすかったです。最近は江戸川区、世田谷区、杉並区、足立区に縁があり案件が重複しています。

今年は契約までに猶予がない急ぎの調査や急に案件が進み時間のない契約準備が多かったので、2週間の猶予がある契約なんて久しぶりです。やはり一度仲介をしている関係値だからかなと思いました。ご紹介のお客様との契約や知り合いの仲介などは競合することもなく準備もしっかり行えていました。関係値があるからこそ確実な進め方が重要な一方で、一般預かりや2番手まで入っているような仲介はトラブルなく進めるのは当たり前ですがスピード感が命です。

午後は仲間が来店

賃貸案件の話です。空き予定で募集してる案件で申し込みが被って入ってきました、1件はすんなり審査も終わりで室内見学待ち、2件目の申込が今日は入ってきたが1件目とお客様が同じでした。状況が読めず仲介さんへお戻ししました。たまにある同じお客様の申込です、番手のトラブルやどちらの仲介さんで進めるか、話し合ってもらう必要があります。弊社では契約もしくは契約金の入金がないとお部屋は止めないルールになっています。

弊社の立場としてはどちらの会社が仲介に入るとしても問題ありませんが、仲介業者の立場としては大問題です。むしろお客様との話がどうなっているかが一番気になるところ、解決して頂き問題なく進めて行きたいところです。

夕方に前職の職場の同僚が来店、先週宅建業の免許が下りたとのことで来社し仕事の相談がありました、近い将来仕事するかなと思っていましたが早速仕事をすることになりました。本日は来店ありがとうございました。

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