不動産会社の日報312　間取り作成　＆　新築戸建相談

2025/03/25

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新しく販売する物件の間取りを作成しました。一般的には分譲時パンフレットを間取り作成会社に送って綺麗な間取り図に作り替えてもらいます。ただ今回は古すぎて図面がなく図面作成会社に依頼しようにも元図面すらないので一旦自分で引き直すことにしました。売買物件の間取り図は購入することが出来るのですぐに取得可能です。今回のように稀に取得すら出来ない物件に遭遇することがありますが、そんな時は人力で作成しかありません。

作成したことある方にしか分からない意外な苦労、ワンルームだったらすぐ作れたけど少し広めのお部屋だったので意外と時間がかかってしまった。会社員時代は事務員さんに作成をお願いしてて作成の辛さを知りませんでした。手書きでも図面におこすにしてもセンスが必要です。

作成会社は膨大な量のデータストックがあるから契約書のように雛形があるんだろうなと思いました。マンションだったら間取りが多少違えど設備はほぼ一緒です。

新築戸建相談

知り合いから新築戸建の購入相談があったので一旦物件をお調べしてみました、分かったことは売主が直接現地販売を行っている物件だったので結論からいうと直接売主へ問い合わせるようにお伝えしました。弊社が入って仲介という方法もありましたが仲介手数料が発生するのと、売り側の手数料のこともありますので買主が元不動産屋でローンも自分でセット出来ることから本人の為にも直接相談を促しました。

本当は仲介したかったけど、仲介の場面では必ずしも仲介業者が必要なわけではありません。初めて購入で不安要素があったり物件迷いがあり比較検討段階だったり仲介として介在してほしい状況の時は喜んでお受けしますが、知り合いで不動産のことも良く分かっており、何より物件をいくつも見ていてこれが欲しいと決まっていたから、わざわざ仲介として出る幕ではないと判断しました。

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