不動産会社の日報338　投資物件融資　＆　月末準備

2025/04/25

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お取引させて頂いている会社から聞いた話です。

１棟収益物件を扱っている会社で仕入れや販売も好調で会社もうまく行っている様子で打ち合わせをしていても景気の良い話があり羨ましい限りでした。

その中でこの時期特有かも知れませんが、金融機関のご担当さんが移動が決まった瞬間にその方が担当していた案件２件がローンがブレイクしてしまったとのこと。急遽お客様がいないかと相談がありました。

土地を決済する時には購入するお客さんが決まっていて回転率が良い会社でしたが一気に高グロスの土地を２件抱えるようです。決済も問題なく出来るみたいですしリスクも承知しているだろうけど、決まると思っていた案件が人事異動の影響でブレイクするなんて怖いなと思いました。弊社だったらと思うと他人ごとではありません、この時期の人の移動は社外にも少なからず影響してるようです。

契約と決済準備

来週は月末の不動産会社の動きになります。

自社物件の決済準備を行いました、司法書士さんへ書類をお渡し済みなので残金等や決済書類の郵送書類の準備をしてあとは入金を待つだけ、大手不動産業者さんが買主のなので心配な要素はほぼなく安心した決済を迎えられそうです。印紙の清算を忘れていて急遽精算額が変更になりましたが事前に分かって良かったです。

その他契約を３件ほど予定しているのでその準備、全て弊社で買取予定なので資金面を少し心配しつつ金融機関とも融資のやり取りを週明け行います。ゴールデンウイークに入る前に契約を終わらせる予定で進めていたら月末に集中してしまい少し忙しい月末になる、契約だけだから書類を事前に確認して当日は捺印と手付金の振込だけ、肝心の融資がブレイクしないことを祈る。弊社が頼んでいる金融機関の担当者さんは移動はまだ無さそうです。

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