不動産会社の日報372　決済完了　＆　スマート変更登記　【不動産仲介】

2025/06/10

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午前から池袋へ決済があり外出しました、新築戸建の決済で残代金の清算と鍵渡し手続きとなりました、中古区分マンションと違い新築戸建だったのでアフターサービスの説明や設備の保証書など普段見ない書類が多く鍵も普通のディンプルキーの他にリモコンキー、カードキーで開錠可能で最新設備が整っているなと引き渡しを見ていて思いました。

来週に引っ越しをするそうですが、引き渡しを受けた買主様が嬉しそうで良かった、肝心の決済もネット決済だったので入金から着金までもさほど時間もかからず終えることが出来ました。金消契約時に振込手続きも終えていたので今日は待つだけの仲介決済となりました。

関係者の皆様お時間ありがとうございました。

司法書士さんが説明していた

スマート変更登記について、令和8年4月1日から不動産所有者の方を対象に住所・名前が変更になった日から2年以内に登記することが義務化されます、それに伴いスマート変更登記が利用可能になるというもの。検索用情報の申出（無料）をすると法務局と住基ネットが照会を行い変更があった場合、職権で変更登記をしてくれるというもの。

令和7年4月21日から検索用情報の申出が始まり今後決済をする際に買主様には司法書士さんから説明する機会が増えそうです。話を聞いていると手間もなく便利な仕組みだと感じました。それと同時に将来的には司法書士が普段行っている住所変更登記の仕事はなくなるのかもと思いました、ちなみに法人も適用だそうでベンチャー不動産会社で事務所移転しながら社有物件を持っている会社は他人事ではないです。

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