市川駅前の不動産会社の日報508 アポ ＆ 賃貸 【不動産管理】
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2025/12/08
不動産会社の日報392 早期退去 ＆ 募集時の考え方 【不動産管理】
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2025/07/04
ブログ
数カ月前に神奈川エリアで入居したお客様から連絡があり早期退去したいとのこと、分譲マンションですし騒音やトラブルになる様子も無し。退去理由を伺うと家庭の事情で仕方ない部分がありました、今回の物件は短期解約の違約金が発生する物件だったので一般的な退去と比べ大幅な費用負担が発生してしまう。事前に説明はしてあるのでご本人も納得の上でしたが改めて費用を算出すると非常に出費が大きいと感じました。
賃貸物件で1年未満短期解約は家賃の〇カ月分違約金が発生する特約を付けて契約をする物件があります。オーナー様も短期で解約されると予期せぬ出費が出ますのでそれを抑制する上でも違約を付けていました、私自身も契約する上で短期借りする方を防止し通常通りワンルームの平均入居期間借りてくれれば良いなと思っていましたので、まさかの連絡に驚きました。
募集の考え方
賃貸募集の際に広告料や募集の仕方で気になることがありました、ある会社の話ですが賃貸部門は広告料出さず家賃を下げて入居者様を募るタイプの会社、オーナー様は出費は少ないが結局、決まってみたら家賃が安く賃貸経営する上での手取りを少なくしてしまっている印象でしたが、悪いことだけではなく家賃で調整するものの入居率は良く審査も行っており管理物件の数に比べ空室率は少なく質の良いご入居者様にお部屋をお貸しているとのことでした。
弊社では自社物件は広告料を相場より多く出し早期入居を意識して仲介業者様が接客しやすいネット環境を整えることに重きをおいています、また管理物件については自社の手数料は重視せず状況により広告料を出し早期入居を優先しています。保証会社に加入を必須にすることである程度入居審査にかわる動きも出来ていると思っています。
管理会社によって募集の考えは様々ですが常に情報収集を行い良いものは取り入れたいと思いました。
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