市川駅前の不動産会社の日報615　買付　＆　内見

2026/06/22

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昨日の夜、専任でお預かりしている物件に買付が入りました。売主様のご意向もあり、当初は値下げをせずに売り出していた物件です。私が査定した金額よりも約200万円高い価格で販売を開始し、約3カ月で満額の買付が入りましたが事情があり残寝ながら破談に。その後しばらく動きがなかったが、100万円ほど値下げしたタイミングで内見が増えて今回の買付につながりました、決済するまで何が起きるか分かりませんが私の査定が少し甘いと反省する結果となりそうです。

買主様は現金一括での決済を希望されており一括決済に向けて早速準備を進めています。ただ、調査報告書が古くなってしまっていたため取り直しとなり、今年に入って一番高い調査費用になりました。調査報告書5万5千円・分譲パンフ7,700円・管理規約5,500円・議事録5,500円全部取ったら73,700円、よくよく考えると実質2回取得だと余裕で10万越えです。管理会社の費用見直してほしいと感じました・・・

内見

最近、弊社の売り物件への内見依頼が増えてきたように感じます。しばらく動きのなかった物件にも平日から内見が入り始めており、今月中にも決まりそうな予感があります。茨城方面でエリア的に区分マンションの売り物件自体が多くないため、価格の安い物件が売れたことで弊社の物件に需要が集中しているのかもしれません。

不動産売買ではよくあることですが全く決まらなかった物件が、ある時を境に急に内見が増えてそのまま成約につながるという謎のパターンがあります。今月決まったら今回まさにその流れに近い気がしています。

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