市川駅前の不動産会社の日報623　埋設物　＆　オーナチェンジ戸建　【不動産売却】

2026/07/04

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売却後の話ですが以前仲介した土地（建物付き）で、購入者様は新築戸建を建てる為に決済後に建物解体したところ敷地内から埋設物が発見されました。浄化槽だった場合は売主様の負担は無かったが、状況を確認すると隣地の水道管の可能性もあるとのこと。

解体業者が発見しその後水道業者へ調査を依頼して詳細を確認する流れとなりました。売側仲介さんには残務になるが売主様にご連絡頂き費用が発生する可能性の旨をお伝え頂き対応の方向性を共有してもらいました。区分マンションでは起きにくいが土地は予期せぬ事象が出てくることもあり、改めて慎重な確認の大切さを感じる出来事でした。

仕事仲間から

オーナーチェンジ戸建の紹介がありました。エリアは千葉県内でも人気の立地で、弊社としてぜひ購入したい物件です。まだ価格はざっくりで確定していないものの、オーナーチェンジという点が大きな魅力でした。もし空室だったり更地だった場合、他社の数字に勝てず競り負ける可能性が高いですが、オーナーチェンジ物件であればパワービルダーさんや再販業者さんを避けられる可能性が高く、弊社にも十分チャンスがあります。

一旦購入して賃借人の退去を待つのか、ご入居者様と交渉するのかは契約がまとまってから判断したいところです。どちらにしても多少の加工が必要な物件ほど弊社にはチャンスがあると思います。ご紹介ありがとうございました。

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