市川駅前の不動産会社の日報641　決済　＆　査定報告　【不動産仲介】

2026/08/17

ブログ

連休明けの今日は午前中から決済があり東京へ外出しました。連休中に千葉県内に来た台風の影響で数日たったとはいえ管理物件でトラブルの連絡がいつ入るかと、移動中から落ち着かなかなくて決済中もいつ電話が鳴るかと、少しヒヤヒヤしながらの仕事となりました。今回は売主様がご欠席で買主様側のみでの決済でした。事前に必要な書類もすべて揃っていたため、手続き自体は比較的スムーズで簡潔に取引を終えることができました。

また司法書士の先生が事前に書類の確認ややり取り、金融機関との調整まで進めてくださっていたこともあり当日も特に問題なく無事に終了しました。決済を終えた後は、関係者の皆さんとランチをしてから帰宅。連休明けということもあり、まずは無事に一つ仕事を終えることができて一安心です。事前準備の大切さを改めて感じた一日でした。

査定報告

連休中にご依頼いただいた物件の査定報告をさせていただきました。今回は区分マンションだったため、自分自身で周辺相場や過去の成約事例などを調べながら査定を行い、さらにAIによる査定も組み合わせて報告書を作成しました。以前から感じていたことではありますが事例が多く出ているマンションの場合、自分で時間をかけて調べて数字を出すよりも、AIを活用したほうが圧倒的に早く、しかも精度も高いと改めて感じます。

さらに、物件の資料や関連書類をAIに読み込ませることで、単純な査定価格だけではなく、この金額なら購入してもいいのか？購入する際のリスクは何か？といったところまで整理してくれます。もちろん最終的な判断は営業マン自身が行う必要がありますが、これまで時間をかけていた調査や資料作成の部分は、確実にAIに任せられるようになってきています。また一つ、営業マンの仕事が減ったような気がします。ただ、その分これからはAIが出した情報をどう判断し、お客様にどう伝えるかという、人にしかできない部分がより重要になってくるのかもしれません。

前回の営業日報はコチラ

コラム

空き家

一覧に戻る

記事検索

NEW

市川駅前の不動産会社の日報660　買取　＆　決済準備　【買取・仲介】

2026/09/18
市川駅前の不動産会社の日報659 M＆A　＆　アパート契約　【不動産仲介】

2026/09/17
市川駅前の不動産会社の日報658　契約準備　＆　申込　

2026/09/14
市川駅前の不動産会社の日報657　送金明細　＆　管理打ち合わせ　【賃貸管理・アパート管理】

2026/09/12
市川駅前の不動産会社の日報656 業者周り　＆　持ち回り契約　【不動産仲介】

2026/09/11

市川駅前の不動産会社の日報641　決済　＆　査定報告　【不動産仲介】 | これまで千葉で担当してきた不動産売却について分かりやすく綴ってまいります