市川駅前の不動産会社の日報643 物上げ　＆　再建不可　【不動産売却】

2026/08/20

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最近、この物件が買いたいのですが売ってくれるか聞いてもらえないか？という、かなりピンポイントなご依頼が来ました。これまであまり多くはなかったのですが、たまにいただくご相談です。すでに所有者が住んでいる物件であれば、現地へ行ってみるという方法があります。所有者の方と直接お話しできる可能性もあるので意外とシンプルです。一方で収益物件となるとそう簡単にはいきません。入居者が住んでいるため、所有者は別の所に住んでいることがほとんどで、まずは所有者の方へDMなどでアプローチしてみることになります。

もちろんDMを送ったからといって、売っていただけるとは限りません。ただ、所有者の方と接点を持つことで、今は売るつもりがない、条件次第では検討する、将来的には売却を考えているなど、資料だけでは分からない情報が見えてくることがあります。今回ご相談いただいたのは都内の収益物件で所有者の方へDMを送るところからスタートしてみたいと思います。果たして反応があるのか、そもそも売却を検討していただけるのか？こうしたところから始まる物件探しも、不動産の面白いところです。良い物件は待っているだけではなかなか出てきませんので所有者へのアプローチから始めます。

仕入れ営業マン来店

再建築不可物件について買取できないか？というご相談がありました。再建築不可の戸建については、これまでも何度か購入した経験があるため個人的にはそこまで抵抗のある案件ではありません。ただ、今回の物件は再建築不可のアパートで戸建と比べて規模も大きく、購入後にどのように商品化していくかが一つの課題になりそうです。再建築不可という条件だけで判断するのではなく現在の賃貸状況や収益性、建物の状態、土地の形状、接道状況などを一つずつ確認しながら出口まで考えて価格を決める必要があります。

買取なので買えるかどうかだけではなく買ったあと、どう売るかまで考えて仕入れ価格を決めようと思います。まずは物件の詳細を確認して、いくらなら購入できるのか、金額を出すところからスタートしたいと思います。再建築不可アパートをどのように商品化できるのか、王道だけど再建築可に仕上げられるかどうかで金額大きく変わりそう。

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