市川市で不動産を売るなら「仲介」と「買取」どちらがいい？不動産会社が本音で解説

2026/08/21

ブログ

市川市で不動産の売却を考え始めたとき、

「できるだけ高く売りたい」

「でも何ヶ月も売れないのは困る」

「不動産会社に買い取ってもらった方が楽なのでは？」

と悩まれる方は多いと思います。

不動産を売却する方法は、大きく分けると「仲介」と「不動産会社による買取」の2つがあります。

弊社、株式会社アクシスライフは市川市に事務所を構え、売買仲介だけでなく、自社での不動産買取も行っています。

今回は両方を行っている不動産会社の立場から、それぞれの違いについて分かりやすくお話ししたいと思います。

仲介とは？

一般的な不動産売却はこちらです。

不動産会社が売主様から売却の依頼を受け、スーモやホームズ、アットホームサイトなどを利用して購入希望者を探します。

最大のメリットは、市場価格に近い金額で売却できる可能性が高いことです。

例えば市場で3,000万円前後で売買されているマンションなら、3,000万円前後から販売をスタートして購入希望者を探すことができます。

ただし、3,000万円で売り出したからといって3,000万円で必ず売れるわけではありません。

内見が入らなかったり、競合物件が出てきたり、購入希望者から価格交渉が入ったりすることもあります。

売却まで数ヶ月かかることも珍しくありません。

そのため、

「多少時間がかかっても、できるだけ高く売りたい」

という方には仲介が向いています。

不動産買取とは？

もう一つが、不動産会社が直接物件を購入する「買取」です。

弊社でもマンション・戸建・土地・一棟収益物件などを購入しています。

仲介との大きな違いは、一般のお客様を探す必要がないことです。

金額などの条件がまとまれば、そのまま売買契約へ進むことができます。

そのため、

「早く現金化したい」

「何度も内見対応をしたくない」

「近所に売却していることを知られたくない」

「相続した不動産を整理したい」

「古い建物なので、そのまま売れるか心配」

という方には買取が向いています。

一方で、不動産会社は購入後にリフォームや解体、再販売などを行います。

当然そこには費用やリスクが発生するため、一般的には仲介で売却する場合より買取価格は低くなります。

「買取価格が安い＝損」とは限りません

ここは不動産会社としてお伝えしたいところです。

例えば空き家を半年間所有すれば、その間にも固定資産税や管理費、修繕積立金などがかかる場合があります。

マンションなら毎月の管理費・修繕積立金、戸建なら庭木の管理や建物の維持費が必要になることもあります。

さらに売却前に室内を片付けたり、リフォームしたりするケースもあります。

3,000万円で売れる可能性がある物件を長期間販売するのか。

多少価格が下がっても早期に売却して現金化するのか。

どちらが正解ということではありません。

売主様が何を優先するかによって答えが変わります。

仲介と買取、どちらがおすすめ？

分かりやすくすると、

仲介が向いている方

・できるだけ高く売りたい
・売却を急いでいない
・室内を購入希望者に見せても問題ない
・比較的売りやすい物件を所有している

買取が向いている方

・早く売却したい
・売却時期を確定させたい
・相続した不動産を整理したい
・空き家を所有している
・築年数が古い
・室内の状態が良くない
・荷物を残したまま売却したい
・一般のお客様には売りにくい事情がある

という考え方になります。

弊社では「仲介か買取か」を最初から決めなくても大丈夫です

不動産会社によっては、

「仲介専門」

「買取専門」

という会社もあります。

株式会社アクシスライフでは、市川市を中心に売買仲介と不動産買取の両方を行っています。

そのため査定をした結果、

「この物件なら仲介で販売した方がいい」

というケースもあれば、

「この条件なら弊社で買い取った方が売主様にメリットがある」

というケースもあります。

また、

まず仲介で○ヶ月販売して、売れなければ買取を検討する

という方法もあります。

個人的には、不動産売却では最初から売却方法を一つに決めてしまう必要はないと思っています。

市川市の不動産は物件によって価格差が大きい

市川市といっても、市川駅、本八幡駅、行徳駅、南行徳駅、市川大野駅などエリアによって不動産市場はかなり違います。

さらに同じ駅でも、

駅からの距離、土地の形、接道状況、築年数、マンションの管理状態などによって価格は変わります。

インターネット上の一括査定だけでは分からないことも少なくありません。

弊社は市川駅近くに事務所がありますので、市川市内の不動産については実際の取引事例や周辺状況なども確認しながら査定しています。

最後に

不動産売却で大切なのは、

「一番高い査定金額を出した会社を選ぶこと」ではありません。

大切なのは、

「実際にいくらで、いつ、どのような条件で売れるのか」

だと思っています。

3,500万円という査定書を出しても、実際に3,000万円でしか売れなければ意味がありません。

逆に多少価格が低くても、希望する時期に確実に売却できることを優先する方もいます。

株式会社アクシスライフでは、

「仲介で売った場合はいくらくらいか」

「弊社が直接買い取る場合はいくらか」

という両方の視点からご提案することができます。

市川市でマンション・戸建・土地・収益物件などの売却を検討されている方は、まだ売却すると決めていない段階でも構いません。

「今売ったらいくらくらい？」

そんなご相談からでも、お気軽にお問い合わせください。

株式会社アクシスライフ
千葉県市川市市川1丁目22-6青山ビル4階
JR総武線市川駅徒歩3分

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