市川駅前にある不動産会社の日報649　市川市役所　＆　太陽光名義変更

2026/08/31

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役所調査があり、市川市役所の第二庁舎へ行ってきました。相変わらず駅からは少し距離がありますが、車で行けば駐車場もあるのでそれほど不便ではありません。今日は比較的空いていて、待ち時間も少なくスムーズに調査することができました。今回の物件は道路関係が少し複雑で、資料を見ただけでは判断できない部分がありました。担当の方に状況を説明しながら一つずつ確認していくと、こちらが分からなかった点についても丁寧に教えていただき、なんとか解決に向けて進められそうです。不動産は役所で確認しなければ分からないことも多く、改めて現地調査だけではなく役所調査の大切さを感じました。

特に今回は、再建築できるかどうかによって物件の価値が大きく変わる案件でした。再建築できる物件とできない物件では、同じ土地でも査定金額や出口戦略がまったく変わってきます。自分だけで判断せず、分からない部分を担当者に直接確認できたのは大きかったです。最近はインターネットやAIで調べられることもかなり増えましたが、道路や建築関係など、最終的には役所で確認しなければならないこともあります。便利なものは活用しながら、重要な部分は自分で確認する。こうした調査が、不動産の仕入れや取引では大切だと改めて感じました。

太陽光発電名義変更

噂には聞いていましたが、7月末に購入した太陽光設備付きアパートの名義変更手続きが難航しています。まず申請してから受付されるまでに約1か月。ようやく連絡が来たと思ったら書類に不備があるとのことで差し戻しになりました。さらに、2週間以内に新たな書類を用意して再提出しなければ、また最初から申請をやり直す必要があるとのこと。

噂通りというか、なかなか大変な手続きです。通常の不動産売買であれば決済と同時に所有権が移転しますが、太陽光設備については購入後にもこうした手続きが残ります。収益面ではプラスになる設備でも、取得後の手間まで考えると評価の仕方も変わってきます。今回の経験で一連の流れは勉強になりましたが次に太陽光付きアパートの購入案件が出てきたら、この手続きの大変さを思い出して見送ってしまうかもしれません。

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