市川駅前の不動産会社の日報668　賃貸契約　＆　打ち合わせ　【不動産管理・仲介】

2026/10/02

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賃貸の案件がいくつか進み今週は一気に契約手続きを行うことになりました。お客様との直接のやり取りは仲介業者様が進めてくれますが、契約書類の作成や保証会社の手続き等、管理会社側で準備することも多いため少し忙しくなりそうです。申込みから入居までの日数もそれぞれ違うので、まずは入居日が早い案件から順番に準備を進めました。書類の不備などで入居が遅れることがないよう対応していきます。

売買の場合は契約から決済まで数週間から1か月程度あることも多く、ある程度余裕を持って準備できますが賃貸は申込みから契約、入居までが本当に早いです。売買業務を長くやってきたこともあり、この賃貸特有のスピード感にはいまだに戸惑うことがあります。管理戸数が増えれば契約件数も増えるので、今後は忙しい時でも対応できるよう契約準備についても仕組み化していきたいと思います。タイミング悪く紙ベースでの手続きが重なり製本が大変・・・

打ち合わせ

今日は出先で自社物件に取り付ける看板について打ち合わせをしました。デザイン自体はすでに決まっているので、今回は実際にどの場所へ設置するのか、大きさをどの程度にするのか、細かな部分をすり合わせました。こうした打ち合わせでも最近はAIが便利です。看板を取り付けた場合のイメージをパースとして作ってもらえば、完成後の雰囲気をすぐに確認できます。

以前であれば業者さんにイメージ画像を作ってもらい、出来上がるまで待つ必要がありましたが、今ではAIにお願いすれば短時間でそれなりのものが自分でも作れるます。今回も実際の物件写真を使ってイメージ画像を作ってみましたが、想定していた以上に良い感じに仕上がりました。こうした部分は以前と比べて格段に進化したと感じます。AIのおかげで打ち合わせ自体もかなり進めやすくなりました。

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