市川駅前の不動産会社の日報671　賃貸VS持ち家　【不動産仲介・売却】

2026/10/06

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今に始まった話ではありませんが、持ち家と賃貸、どちらがいいのか？という議論があります。最近は金利が上昇していることもあり、この話題を目にする機会が増えました。私は昔から持ち家派で実際に自宅も購入しています。もちろん資産状況にもよりますが、これまでは特に資産が少ない人ほど、無理のない範囲で購入した方がいいのではないかと考えていました。

ただ、最近は少し考え方が変わってきました。住宅ローン金利が上がる一方で不動産価格も高止まりして、以前と比べて購入に必要な総額や毎月の負担も大きくなっています。不動産業者としてのポジショントークを抜きにすると、しばらく賃貸でもいいのでは？と思うケースが増えてきた。それでも支払額だけでなく住み心地や自由度、家族の満足度など幸福度まで含めて考えると、私は結果まだ持ち家派。ですが以前ほど単純に買った方がいいとは言えない時代になってきた気がします。個人的には不動産も下落相場に入るだろうし売り時なんだろうと思いつつも買い替え先がない・・・

将来どうするか？

もし将来的に自宅を購入するつもりがあるなら、個人的には40代半ばくらいまでに一度検討した方がいいと思っています。理由の一つは、住宅ローンを比較的長い期間で組みやすい年齢だから。50代、60代になってから購入しようとすると、返済期間や毎月の返済額などの関係で、希望する条件で購入できないケースも増えてきます。

一方で賃貸ならいつでも気軽に引っ越せるという考え方もありますが、それが高齢になっても同じとは限りません。大家側の目線で考えると、若く働いている方と比べ高齢の入居者は収入面だけでなく、室内での死亡などのリスクも考える必要があり入居審査が厳しくなる物件もあります。そうなると将来住みたい物件を自由に選べなくなる可能性が高まります。今の支払額だけではなく10年、20年後にどんな家で暮らしたいのか。そこまで含めて考えることが最終的な幸福度にもつながるのではないかと思います。

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