市川駅前にある不動産会社の日報661 買取契約　＆　図面作成　【不動産売却】

2026/09/19

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午前中から弊社で買取予定の物件の契約があり、仲介業者様にはわざわざ市川までお越しいただきました。今回は他社と競合することなく購入することができ、本当にありがたい案件となりました。

買取の場合、どうしても大手不動産会社と競合すると資金力や価格面で勝つことが難しくなります。そのため、いかに競合する前の段階で物件情報をいただき仕入れにつなげられるかが大切だと感じています。

日頃の業者さんとの関係づくりも含め価格だけではない部分で選んでいただけるようにしていきたいところです。最近は親から相続した不動産の売却や高齢になった親に代わって子供が物件の処分を進めるケースも増えているそうです。

契約後は仲介業者様とランチをしながら最近の不動産市況や案件の動きについて情報交換。こうした何気ない話から得られる情報が大切にだったりします。本日はお時間ありがとうございました。

図面作成

募集図面や販売図面については、今のところAIに頼まず自分で作ることが多いです。以前、AIに丸ごと作成をお願いしたこともありましたが自分の指示の出し方が悪いのか、なかなか思った通りのものが出来上がらず、結局自分で作り直すこともありました。最近は考え方を変えて最初から最後まで全部任せるのではなく、文章やレイアウトなど部分的にAIへお願いするようにしています。その方が以前より精度も上がり、少しずつ実務でも使えるようになってきました。

それでも弊社ではまだ完全に実用化できる段階ではなく、現状は自分で作った方が早いことも多いです。ただ間取り図についてはかなり使えるようになりました。以前は外注して作成してもらっていましたが、今ではAIにお願いすることで十分きれいな間取り図を作れます。小さなことですが外注費と時間の削減にもなるので、使えるところから少しずつAIに置き換えていきたいと思います。数年後はこんな悩みもないくらい置き換えが進んでるはず・・・

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