市川駅前の不動産会社の日報685　退去立ち合い代行　＆　スルガ銀行　【賃貸管理】

2026/11/05

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賃貸物件の退去立ち会いについては、遠方の物件や日程調整が難しい場合など、専門の業者さんにお願いすることが増えてきました。移動時間を削減できるだけでなく自分で確認するよりも細かい部分までチェックしていただけますし、原状回復のガイドラインに沿って入居者様とやり取りをしていただけるので非常に助かっています。先日、たまたま退去後の確認で現地を訪れた際に、作業中の業者さんとお会いする機会がありました。

てっきり一人で室内の採寸や確認をしているものだと思っていたのですが、実際には二人がかりで細かくチェックしていました。修繕が必要な箇所にはマスキングを行いオーナー様への提案資料として写真も数百枚撮影しているとのこと。普段は報告書を受け取るだけなので、ここまで丁寧に作業されているとは知りませんでした。何気なく利用していたサービスですが、実際の現場を見てその仕事のクオリティに少し驚きました。専門業者さんに任せることで業務の効率化だけでなく管理の質も高められると改めて感じました。

担当者来店

これまでスルガ銀行さんとは直接のお付き合いがなく過去に取り扱った融資案件などを通じて融資の特徴を知っている程度でした。以前は比較的金利が高いものの、自営業の方や法人の代表者など、返済能力はあっても一般的な金融機関では信用評価が難しい方に積極的に融資をしているイメージがありました。融資事情が変わり現在はそのイメージと大きく変わっています。

お聞きした話では高所得のサラリーマンや信用力の高い方を主な融資対象としており、年収1,000万円以上、金融資産も3,000万円以上が一つの目安になるとのことでした。もちろん案件や融資商品によって条件は異なると思いますが以前の印象とはまるで逆のように感じます。不動産融資は金融機関によって方針が異なるだけでなく同じ銀行でも時代とともに融資姿勢が変わっていくものだと改めて実感しました。昔のイメージだけで判断せず、金融機関の最新の融資方針を知っておくことも、不動産業者として大切だと思います。当たり前か・・・

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