市川駅前の不動産会社の日報683　売却査定　＆　買取　【不動産売却】

2026/11/02

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弊社への不動産の売却相談が増えてきました。直接買取のご依頼をいただくこともあれば仲介での売却相談もあり、以前と比べてお声がけいただく機会が多くなりました。仕事が増えることは非常にありがたいのですが、これだけ売却を考える方が増えているということは、不動産価格にそろそろ天井感が出てきているのかもしれません。今後の新築住宅の価格がどう推移するかにもよりますが、中古物件についてはまだまだ動きが良い印象です。

特に市川駅周辺に関してはそもそも売り物件が少なく、購入希望者に対して物件が足りていないように感じます。収益物件にしても土地にしても条件の良いものが出れば比較的早く売れている印象です。売却相談が増えている一方で、買いたい方もまだまだ多いという、少し不思議な状況です。今後、金利の上昇や新築価格の動向によって市場がどう変化していくのか気になるところですが、売却にても購入にしてもご相談頂くことに感謝です。

特に市川駅から20分以内の土地や戸建については情報が少なく出たらすぐに売れます。

建替えになるかも知れないマンション

今日は以前から予定していた江東区の区分マンションの決済がありました。今回はいつもお世話になっている取引先から購入させていただいた物件で、事前に必要書類のやり取りもすべて終わっていたため、決済当日に関係者が集まることもなく、非常にスムーズに完了しました。不動産の決済というと、金融機関などに関係者が集まって手続きをするイメージがありますが最近はこうした形で簡単に終わる取引も増えてます。

今回の物件は少し特殊でマンションの建て替えが関係している案件、今後1年以内には建て替えについての方向性がある程度見えてくるのではないかという物件。もちろん、建て替えには区分所有者の合意などさまざまな課題があり、ほとんどのケースで予定どおり進みません。結果がどうなるかはまだ分かりませんが建て替え決議が無事に成立することを祈るばかりです。実際建替えが決まるのを楽しみにしながら、しばらくは状況を見守っていきたいと思います。

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