市川駅前の不動産会社の日報682　新規物件査定　＆　アパート決済　【管理・売却】

2026/10/30

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今日はこれまでとは少し違った形で不動産の売却相談をいただきました。これまで弊社に売却案件のお話をいただく場合は仲介業者さんや知人からのご紹介、物上げ業者さんなどを通じたものが中心でした。しかし今回は、弊社で賃貸管理をお任せいただいているオーナー様からのご依頼でした。早速、物件の査定を行い売却価格をご提案させていただきました。考えてみると、こうしたご相談は弊社が本格的に賃貸管理を始める前にはなかったことです。

管理業務は毎月の管理料をいただくことが基本ですが、日頃からオーナー様とお付き合いすることで、売却や購入など別のお仕事につながる可能性もあります。管理戸数を増やすことは安定収益の確保だけでなく、新たな取引の機会を増やすことにもつながるのだと改めて感じました。まだ今回の売却が決まったわけではありませんがこうしてご相談いただけること自体がありがたいことです。今後も管理業務を大切にしながら、オーナー様との信頼関係を築いていきたいと思います。

世田谷区で決済

今日は珍しく午後から不動産売買の決済があり、場所は世田谷区内にある某信用金庫でした。私自身はこれまで取引したことのない金融機関で、今回の物件は築年数の古いアパートということもあり、こうした物件にも融資をしていることに少し驚きました。築古アパートは建物の耐用年数などの関係で金融機関によって融資姿勢が大きく異なります。当初はノンバンクでの融資になるのではないかと思っていただけに、信用金庫で融資がまとまったのは買主様の属性だったかもと思いました。

今回の買主様は資金面や所得からなにから全て良い方だったので、誰でも同じような条件で融資を受けられるわけではなく、あまり参考にはならないケース。それでも、こうした築古物件に前向きな金融機関があることを知れたのは収穫でした。市川市内の物件でも同じように融資をしていただけるのであれば、ぜひ弊社でもお付き合いしたいところ。不動産の仕入れを増やしていくうえで、金融機関の選択肢が多いことは大きな強みになると改めて感じました。羨ましい！！

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