市川駅前の不動産会社の日報678 紹介営業　＆　理事会の話　【不動産管理】

2026/10/23

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おかげさまで最近は買取物件や仲介物件をご紹介いただける機会が増えてきました。会社を長く続けてきたことで少しずつ信用が積み重なってきたのか、それともようやく不動産業者として仕事をしている会社だと認知していただけるようになったのか、正直なところ分かりませんが非常にありがたいことです。不動産業は物件情報がなければ仕事になりません。特に買取については一般公開される前の段階でお声がけいただけることもあり日頃のお付き合いや取引実績の大切さを改めて感じています。

あとは金融機関からの融資がうまくついてくれば、さらに積極的に仕入れを進められるのですが気になるのは今後の金利動向です。金利が上昇する中で金融機関の融資姿勢や借入条件がどう変わっていくのか、正直不安です。仕入れの機会が増えるのはうれしいことですが、無理に購入して資金繰りを圧迫してしまっては意味がありません。いただいたご縁を大切にしながら今後も資金面とのバランスを考えて、着実に取引を増やしていきたいと思います。

理事会へ

今日は所有している区分マンションの理事会に出席してきました。築年数が経過しているマンションで以前から漏水が課題となっており、建物の各所で被害が発生しています。今回は4階から2階まで水が漏れ複数の住戸に被害が及ぶ大きな問題となりました。実際に状況を確認すると、漏水は想像以上に厄介な問題だと改めて感じます。水漏れは原因の特定が難しく、配管なのか防水なのか、あるいは別の場所に原因があるのか、調査をしてもすぐに解決しない。被害が複数の階に広がれば住民への説明や調査の日程調整なども必要になり対応はさらに複雑になります。

今回は共用部分の管理会社が中心となって対応していますが、これが自社の管理物件で起きたらと思うと正直なところ少し震えます。建物の老朽化は避けられませんが問題が起きたときにどれだけ迅速かつ適切に対応できるかが大切だと感じました。今回の経験を自社の管理業務にも生かせるように勉強させて頂く！！漏水も当然怖いけど何より定期的なメンテナンスをすることの大切さを感じた・・・

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