市川駅前の不動産会社の日報680 持ち回り契約　＆　信金融資　【不動産売却】

2026/10/27

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今日は不動産売買の持ち回り契約がありました。今回は買取再販を目的とした物件で来年度にはリフォームを終え、新たに販売される予定です。物件があるのは東京都の端の方で、普段はあまり取引する機会のないエリアです。最寄り駅もこれまで降りたことがあったかどうか分からないくらいで私にとっては馴染みの薄い場所。同じ東京都内でも、都心部と郊外では不動産価格に大きな差があります。

今回のエリアは比較的価格が抑えられておりファミリータイプのマンションでもリフォーム後3,000万円を切る価格帯で購入できる立地です。最近は都心部のマンション価格が高騰していますが、少しエリアを広げるだけで、まだまだ手の届きやすい物件もあります。普段扱わない地域での取引は、相場や街の雰囲気を知る良い機会にもなります。今回の取をみて意外と都心から離れていた方が仕入れもしやすく競合も少ない分リスクなく売れるのかもしれない、仕入れの基準なんかも勉強させて頂く機会になりそう。

月末決済の

月末に決済を予定している案件で、ようやく金融機関の融資承認が下りました。1カ月以上前には本審査を申し込んでいたはずなのですが、なかなか審査が進まず月末の決済に間に合うのか心配していました。決済日を延長しなければならないかもしれないという状況で仲介の私は正直なところ少し焦りました。今回は買主様が近しい関係の方だったこともあり、あまり無理を言うこともできず、審査結果を待つしかありませんでした。

何とか予定していた期日に間に合いそうなのでひとまず一安心です。今回融資をお願いしたのは某信用金庫ですが、築年数の古いアパートへの融資にも比較的積極的な様子でした。最近は金利上昇や融資審査の厳格化など、金融機関の動向が気になるところですが、築古物件にも前向きな金融機関があるのはありがたいことです、金融機関によって得意不得意があるので持ち込み先も含め今後も勉強していきたい。

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