市川駅前の不動産会社の日報688 退去精算　＆　買付　【管理・仲介】

2026/11/13

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今日は退去後の原状回復費用について、借主様との精算対応を進めました。弊社で管理をお任せいただく物件は新築が中心で、築年数が経過した物件の退去精算を行う機会はそれほど多くありませんでした。自社で所有している物件には築古物件もあり、今回はそのうちの１部屋で退去が発生した時の話です。退去立ち会いは外部の専門業者さんにお願いしていたのですが、原状回復費用について借主様との認識に相違があり、なかなか精算が進んでいません。立ち会い時に修繕の同意書はいただいているものの、私自身が現場にいたわけではないため当日の説明内容や借主様の反応など、細かな状況が分からない部分が多くあります。

原状回復は、経年劣化や通常損耗、借主様の故意・過失による損傷など、負担区分の判断が難しいことも多く貸主側の立場や借主様にもできる限りご納得いただける形で精算を終えたいと思っています。外注による業務効率化は大切ですが、現場の情報共有や説明の重要性を改めて感じた出来事でした。敷金を超える費用請求となっているが今後どうなるか・・・

買付

以前からあった都内の売買仲介案件が動き出すかもしれない、今回の案件は弊社が取り扱う仲介案件の中でも比較的金額の大きい取引です。条件面で折り合いがつかずしばらく話が進んでいない状況でしたが、ここにきて条件が急に緩和されるかもしれない状況になり、契約に向けて進展する可能性が出てきました。来週には売主様の分かり何らかの結論が出る予定です。これまで難しかった条件が急に変わった背景には最近の不動産市況の変化もあるのかもしれません。

特に都内の高額帯については、以前ほど簡単に売れなくなっているという話も耳にします。もちろん今回の条件変更が市況によるものなのかは分かりませんが、不動産取引はタイミングによって状況が大きく変わるものです。土地なのですぐには進みませんが、案件がうまくまとまれば来期の売上にも大きく貢献してくれる取引になりそうです。案件を継続してご相談いただけることに感謝しながら良い結果につながることを期待したい。

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