市川駅前の不動産会社の日報662　大雨の話　＆　申込　【賃貸管理】

2026/09/24

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シルバーウイーク中、千葉県では記録的な大雨となり各地で冠水や浸水の被害が出ました。今回の雨は過去にもあまり経験したことがないほどの雨量だったこともあり、これまで大きな被害がなかった場所でも道路が冠水したり、浸水したエリアがあったありました。不動産を扱う立場として今回感じたのは、実際にこれだけの大雨が降ったことで、豪雨でも比較的影響が少なかった場所と、冠水しやすい場所が今まで以上に見えてきたことです。

ハザードマップだけでは分からない実際の被害状況も重要な情報になります。もちろん今回大丈夫だったから今後も安全とは限りませんが、物件を購入したりお客様へ説明したりする際の判断材料は増えました。今回分かったことを記録しておき、今後の仕入れや物件調査にも活かしていきたいと思います。管理物件や社有物件での被害は今の所なさそう・・・

竣工すると違う

これから竣工を迎える新築アパートに少しずつ申込みが入り始めました。募集自体は以前から行っており、問い合わせはそれなりにあったものの、室内を見ることができない段階ではなかなか申込みまで進まない状況が続いていました。工事が進んで室内写真を掲載できるようになってから状況が一変し急に申込みが入り始め、一気に半分ほどの部屋が決まりました。

間取りや設備、完成イメージだけでもある程度は伝えられますが、やはり実際の室内写真が見られるようになると、お客様も生活するイメージがしやすくなり、判断しやすいのだと思います。これから竣工して実際に現地を内見できるようになれば、さらに動きも良くなりそうです。新築だから簡単に決まるというわけではなく募集するタイミングや見せ方も大切だと改めて感じました。

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