市川駅前の不動産会社の日報664　要望　＆　車庫証明　【売買仲介・賃貸管理】

2026/09/26

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月初に契約が無事に完了しあとは決済を待つだけとなっていた戸建について、少し良くない連絡が入りました。先日の大雨から少し時間が経っていましたが、その影響で壁に不具合が出たようで修繕が必要とのことでした。すでに売買契約は締結済みの為、今回は契約書類の内容に沿って売主様の負担で修繕していただくことになりました。決済前に発覚したことで対応できるという意味ではタイミングが良かったとも言えますが、契約後にこうした問題が出ると関係者も増え、手続きや確認事項も増えてしまいます。

特に今回は記録的な大雨だったこともあり、普段は問題のない物件でも思わぬ影響が出ています。不動産は契約が終われば安心というわけではなく、決済が完了するまで何が起こるか分かりません。自然災害ばかりは予測できないのを痛感しました、弊社は仲介の立場の為、引き渡しまでフォローをしながら進めたいと思います。

各種費用

賃貸物件に駐車場が付いている場合、車庫証明を取得する際に保管場所使用承諾証明書という書類が必要になることがあります。管理会社やオーナーが発行する書類ですが、実は発行方法や手数料については会社によってかなり違います。私自身も近隣で駐車場を借りているため、募集してた管理会社に確か5,000円くらい払って発行してもらった記憶があります。今回は弊社が発行する側となりました。

弊社では現在、発行手数料として3,000円＋消費税をいただいていますが、他社を見ると金額にもかなり幅があるようです。安いところで3,000、高いところは1万円くらいと幅がありました、書類自体はそれほど複雑なものではありませんが、契約内容の確認や押印、発送などの事務作業も発生します。実際のところ、いくらが適正なのか。他社の料金設定や相場がすこし気になりました。物価高の影響で値上げするわけにもいかない・・・

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