千葉県市川市から不動産会社の営業日報95　買い決済無事完了　・　内見　写真撮影

2024/06/24

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今日は、午前から買いの決済がありました。

今回は弊社が買い側でファミリー区分マンションを購入しました。

物件は規模の大きめな古い団地を購入させて頂きました。

この度はありがとうございました。

残置物がたくさんあるのでまずは撤去する所から始めたいと思います。

仲介業者さんが間にはいたものの売主様、仲介業者さんも集まることなく決済が完了しました。

弊社からしても書類が事前に全て揃っていると残金を振込するにも安心です、当日権利書忘れました・・・なんて話もない（笑）

仲介の時ありましたよ。忘れ物！！

思い返すと買主側が忘れ物したことは体験なし。

なんでだろう、用意するものが少ないからか？？大きい買い物をする意識からか？？

事前に銀行で書類手続きが終わっていたりするからかな不思議。

売主様は何を忘れても決済が出来なくなることが多い・・・印鑑証明だったり権利書だったり実印などなど。

肝心の権利書紛失率もなかなかのもの。

だから売主様がご高齢の場合は特に前日までに全て確認したり少し気を使います。

不動産業者に売る売買だと決済までが早く、当日も集まることなく決済出来て事前に書類もやり取りするので当日の手間はなし。

手離れ良く売りたい時、室内が使えないような時、今回のように室内荷物パンパンの時は不動産業者に売却もいいかもしれません！！

湾岸エリアの内見へ

午後は知り合いの仲介業者さんと湾岸エリアの物件、内見に伺いました。

募集を手伝って頂く為にポータルサイト用写真撮影に行ったのですが、撮り方、枚数、角度やその量に驚きました。

例えば浴槽撮るにも数枚じゃなくて色々な角度から広角写真を使い分けて撮っていた。室内が暗い場合は色合い調整したり・・・

1件の物件に対して写真は最低でも50～60枚撮るとのこと。

自分なりに取っていたカメラフォルダを見たら外観含め18枚だったことを反省した。

普段投資用の物件が多い私はネットに外観写真しか掲載しないことが多いです。オーナチェンジで入居中で室内確認できませんからね。

実需向け販売の撮影は勉強になりました。

最後にランチご馳走になってしまった。

お時間ありがとうございました！！

昨日の営業日報はコチラ

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