市川市にある不動産会社の日報673　金融機関　＆　動く物件　【不動産売却・仲介】

2026/10/13

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今年に入ってから初めて取引した金融機関の担当者様と上席の方が弊社へご来店されました。今回は区分の案件についてのご相談でしたが、何度か足を運んでいただいており、わざわざお越しいただくことに少し申し訳なさも感じました。これまではそれほど多くの金融機関と取引をしてこなかったのですが、最近は少しずつお付き合いする銀行も増えてきました。

その中で感じるのは、金融機関によって不動産融資に対する考え方や積極性がかなり違うということです。同じ物件でも前向きに検討してくれる金融機関もあれば、そもそも不動産への融資に慎重なところもあります。金利や融資期間だけでなく、担当者の対応や審査の進め方にも違いがあり、実際にお付き合いしてみないと分からないことも多いです。今後も仕入れを増やしていくためには、金融機関との関係づくりも大切だと改めて感じました。本日はご来店ありがとうございました。

市場動向

最近業者仲間と話をしていると、売れる物件と売れない物件の差が以前より大きくなっているように感じます。特に都心部の数億円する高額物件は動きが鈍くなっているようで、どの業者さんに聞いても厳しいという話が多いです。一方で下町エリアのファミリータイプのマンションなどは、まだまだ動きが良いとのこと。収益物件についてもアパートの需要は比較的堅調なようです。新築だけでなく築古アパートも取引されており、投資家の購入意欲はまだあるように感じます。

実際に弊社で最近契約している物件を振り返っても、アパート用地や比較的価格の低い区分マンションなどが中心で現場で聞く話とも一致しています。弊社では数億円規模の高額物件を扱う機会は少ないので実感はありませんが、複数の業者さんから同じような話を聞くと、少しずつ市場の流れが変わってきているのかもしれません。今後の仕入れについては引き続き動きのある物件に絞って行きたいと思いました。

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