市川駅前の不動産会社の日報591 金利上昇　& 内見　【不動産融資・仲介】

2026/05/08

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固定資産税の納付書と一緒に、この時期になると届くのが、融資を受けている物件の返済予定表です。何気なく確認していると、また金利が0.25％上昇していました。以前から気にはしていましたが、ここまで続けて上がると、いよいよ無視できない水準になってきたと感じます。

返済予定表の元金と利息の内訳を見ると、その影響の大きさに驚かされる。区分マンションであればまだ耐えられる部分もありますが、1棟物件は借入額が大きいため、金利上昇の影響もかなり大きい。借り換えを含め、改めて融資条件を見直す必要があるのではないかと思っています。今さらではありますが、金融機関の選定や借り方は本当に大切だと実感しました。

内見

午後は1棟アパートの内見で外出しました。満室のため室内は確認できませんでしたが、現地の雰囲気や外観、駅周辺環境を中心に確認をしました。実際に足を運んでみると、敷地内にパンクしたまま放置されている車があり、買主様はその点が少し気になりました。物元業者さんに確認すると認識しておりましたが、家賃を支払っている以上は強く注意しづらいとのことでした。

物件自体は千葉県内で駅から徒歩10分以内で利回り約10％と悪くない水準で推移しており、数字面では魅力があります。打ち合わせの結果、最終的に融資次第で購入をするという形で本日の内見は終了しました。

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