市川駅前の不動産会社の日報598　心理的瑕疵　＆　地目変更農地転用　【不動産売却】

2026/05/22

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久しぶりに心理的瑕疵のある案件の相談が重なりました。最初に来たのは区分マンションの買取相談で、心理的瑕疵ありというよくある内容。金額次第では検討できるかと思い調べてみましたが、想定よりも価格差が小さく、正直ギリギリで見送りに近いラインでした。とはいえいつもお取引させていただいている方からの紹介ということもあり、簡単に断り切れない悩ましい案件です。瑕疵の内容自体は重くなく、弊社でも十分取り組めるレベルだったのは救いでした。しっかり調べたうえで、明日には回答をお伝えしたいと思います。

2件目のアパート相談については、瑕疵の内容がかなり重く話を聞いている段階で今回は見送ろうと感じるレベルでした。大きな事件性がない限りは前向きに取り組むつもりでいましたが、事件ではないものの、今回はさすがにひるんでしまった、弊社で扱える範囲を超えていると判断した、本来そのあたりも突っ込んでいけると一段レベルが上がるのかと思いました。

契約に向けて進めてる案件

以前から買付を入れていた案件が、金額もまとまりやっと契約できるところまで進んできました。久しぶりの農地転用が絡む案件で、今回は弊社が仲介ではなく買取側ということもあり、直接の段取りは担当しないものの状況によっては手間と時間がかかる案件です。

市街化区域で周囲も住宅が多い立地のため、届出で解決するケースなのか、それとも時間を要する案件なのか、まだ分からないが周辺環境から決済までは持って行けそう。私自身も農地転用の経験は片手で数えるほどしかなく、探り探りでやった記憶しかないでので今回良い機会と考え仲介業者様に任せきりにせず、自分でもしっかり調べて理解を深めておこうと思います。

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