市川駅前の不動産会社の日報631　体力満タン　＆　1棟業者　

2026/07/21

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連休明けの今日は朝から体力満タンの業者さんが何名か飛び込みで来店されました。暑い中わざわざ足を運んでくださったので紹介できる物件がなくても、少し涼んでいただくだけでも良いかと思いお話を伺いました。最近、私自身も強く感じているのですが、市川駅から徒歩15分圏内の物件が本当に出てきません。

売りが出ても即売れしてしまい、仕入れ業者さんが強気で買う！と言っても、そもそも在庫がないのが現状です。これから売却を検討している方にとっては、チャンスかもしれません。弊社でも市川周辺で駅徒歩20分圏内の土地や中古戸建を探しているお客様が複数いらっしゃいます。需給バランスが明らかに供給不足なので、今後売る方にとっては高値で売れる可能性が十分にある状況だと感じています。是非紹介して頂きたいと思いました！

気になったこと

たまたま来店された業者さんが一棟アパートを中心に販売している会社で話を聞く機会がありました。名前は出しませんが、いわゆる一棟物件を扱う大手の会社です。積算が取れる良い資料がありますと営業の方が持参してきたので、投資家さんに紹介できるかどうか確認するために内容を聞いてみました。

驚いたのは、建物価格を全物件一律50％に設定しているという点です。確かに、建物価格が売買価格の半分もあれば、耐用年数切れの物件でも減価償却目的で購入したい投資家は一定数いるだろうと思いました。ただ同時に、税務的に本当に大丈夫なのか？という疑問も湧いた。大手不動産会社なので税務面でも問題なようにしているだろうけど、評価証明の金額をベースに建物按分している業者からすると、どう考えても数字が合わないケースが出てきます。評価証明と乖離した建物価格を設定すると、後々の税務調査で指摘される可能性もあり、修繕もまちまちで正直不思議な按分方法だと感じました。

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