千葉県市川市から不動産会社の営業日報78　打ち合わせ　＆　不動産小口化商品

2024/06/04

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午前から千葉方面で打ち合わせ

仕入れの営業さんとお会いした。

まだ取引は出来ていないけど買取案件などは頂いている方、出来るだけ条件合わせて購入したいと思います。

ただ今回は千葉の案件ではなく遠方の案件、再建築は出来そうな古めの戸建て賃借人がいて契約書がない様子で家賃もどうなっているか不明。

まだどうなるか分からないので進捗はまた後日。

大手仲介さんからの案件のようにしっかりした図面があって調査も終わっていて分からないことがないような案件ではない。

ほとんどのことが分からない案件で金額も出しにくい物件。

訳アリ系の不動産を買っている方からしたら不明確なことが多いのが当たり前なのかも知れない！！

だから訳ありなのか。

不動産小口化商品

不動産の小口化商品やってみる。

投資好きな方は金額の大小はあるがやっている方は多い印象です。

一般的には不動産投資を手軽に行えるように設計された商品です。

通常、大きな不動産投資を行うのは高いリスクを伴い、多くの資金を必要としますが、小口化商品はこれらのリスクを低減し、少額の資金で投資を始めることができます。
以下に、一般的な不動産小口化商品の特徴や利点をいくつか挙げます。

少額からの投資: 一般的に、不動産小口化商品では数万円から投資が可能です。
これにより、多くの人が不動産市場に参加できます。
調べたら1万円～できる商品もありました。期間も3カ月～長期のものまで。

分散投資: 小口化商品を利用することで、投資家は多様な不動産プロジェクトに投資できます。
これにより、リスクを分散し、投資ポートフォリオを強化することができます。

運用の専門知識不要: 小口化商品は一般的に、プロの不動産管理会社や投資会社によって管理されます。
そのため、投資家は自身で不動産を管理する必要がなく、専門知識がなくても投資できます。

流動性の向上: 一般的に、不動産投資は非常に流動性が低いですが、小口化商品を利用することで、投資家は必要に応じて投資からの撤退が比較的容易になります。

ただし、不動産小口化商品にもいくつかのリスクがあります。例えば、プロジェクトの成功や不動産市場の変動によってリターンが影響を受ける可能性があります。
また、手数料や管理費などがかかる場合もありますので、注意が必要です。

今回知り合いの不動産会社が小口化商品を販売していまいした。

先日も土地を仲介させて頂き、流れでたまたま出資をお願いされた、本来業者の私が行うものではないが、いつもお世話になっていることから少額だがお手伝いすることになった。

せっかくなので勉強を兼ねてやってみる。

向いてる方は・・・不動産投資に興味があり少額から始めたい方、専門知識がない方、万が一の流動性を重視する方に向いてそうでした。

販売会社によっては良くない噂や資金の集め方や分配に問題がありそうな会社もありました。

投資に関しては全て自己責任ですね。

たまにお客様から不動産クラウドファンディングはどう思う？？

実際取引したことなかったので自分で不動産投資した方がいいのでは？？

とお答えしていた。

少額でもやったことあるのとないのでは今後の説得力が違うと思う。

みなさんも投資物件持ってない、自宅持ってない人、空き家再生したことない、賃貸業やったことない会社と取引したくないですよね。

弊社では投資物件（区分～1棟）、居住用物件、空き家、土地等全てお取引可能となっております。

ご不明点あればお気軽にご相談下さい。

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