千葉県市川市から不動産会社の営業日報79　1日まるまる予定が飛んだ　＆　売れる物件売れない物件、相場観の話

2024/06/06

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午前から事務仕事を行った。

本来なら地方に1日外出予定が入っていたが来週に延期になってしまった、地方の物件を内見と案内と調査の予定だったのでしっかり1日空いてしまった。

事務仕事だが、この時期は固定資産税や自動車税の支払い以外にも不動産関係の年会費の支払いもある。

請求書が届いていたので早速手続きをした支払いがたまっているのは好きではないのでさっさと払って終わらせ、毎年思うことだけどこの時期は支払いが多いなと感じた。

固定資産税も地域によって請求日がバラバラ、市川市以外にも物件を所有しているので届き次第支払いをしている。

まとめると結構な金額を支払った気持ちになってしまうから。

業界の方はみんな同じか、むしろ弊社より物件を保有していたり、在庫を抱えていたりしてる会社は多いと思うが支払いもかなりの金額になるはずだから、資金繰りどうしているのか気になる。

相場観の話

最近、売買査定をさせて頂く機会が増えてきた。

一見いいことだけど、不動産業界全体で高止まりしてきている兆しだと思う。

実際現場で働いている方は感じていると思うが、売れる物件、売れない物件がはっきりしていると思う。

以前までなら上昇相場でどんな物件でも高く売れていた時もあるけど、今は場所がいいエリアは今でも高く売れるし、買取業者も積極的に買う。

一般のお客様も場所がいいから買っていく。

利便性の悪いエリア、郊外物件も売れなってきた、だから不動産業者も仕入れしない、仕入れをしても高く買わない、リスクを感じて再販売価格も安くなる。

そのうち安くしても売れない・・・

そんな状況に見える。

弊社にもこの物件買いませんか？？と営業もあるし、以前までならそんな営業ない。

さばきたい物件なんて知り合いに声かければ売れていたはず。

小さい会社にも大手さんが声掛けしてる状況は他が買わなかったからか金額が合わなかったから。

迂闊に手を挙げていると危険かもしれない。

不動産買取業にフォーカスすると業界で生き残るには買わないと生き残れないし、高く買うと生き残れない。

今後の不動産市況に注目しながら購入していきたいと思う。

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