市川市の不動産会社の営業日報90　大雨でアポイント延期　不動産ニュース

2024/06/18

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朝から大雨の一日、今日は午前から横浜で不動産業者と打ち合わせをして、午後は昔から付き合いのある方とランチと内見の予定でした。

雨強すぎて横浜方面は大雨警報で危険な状況と判断し結論から2件とも延期することになりました。

そうなると1日予定が空いてしまう。

昨日から天気のことは分かっていたが雨強いくらいだろうと甘く考えていたことに反省し、事務所で出来ることをする。

こんな天気の悪い日に飛び込み営業をすると営業マンも在宅率高いし効率良いのか？？

確かに今日来店があると、まずはこんな雨の日に大変ですねと丁寧に接してしまうだろう。

仕入れの営業マンは悪天候がチャンス！！

不動産ニュース

不動産ニュースです。

投資関連で以前から気になっていたのでご紹介します。

不動産投資商品でお馴染み

み〇なで大〇さんブランドの投資商品を運営している会社に一部業務停止命令が出たようです。30日間とのこと。

AIに商品のこと聞いてみた↓↓

「み〇なで〇〇さん」は、少額で不動産投資に参加できる資産運用商品です。複数人が少額の出資を行い、その出資金で不動産を運用して賃貸利益を出資者に還元する仕組みです。

想定利回りは6.0%から7.0%と高めで、日々の価格変動がないため元本の安全性が高い特徴があります。

他の不動産投資と比べて手軽に始められる点が魅力的ですね。もしさらなる詳細を知りたい場合は、公式ウェブサイトをご覧いただくか、お問い合わせしてみてくださいとのこと。

ついでに運営会社が安全かどうかも聞いてみた↓↓

※あくまでもAI判断です。

不動産特定共同事業許可を取得した正規の投資会社です。この許可は複数の厳しい条件をクリアしていないともらえないものであり、運営会社の信頼性は法的な観点からも高いと言えます。

また、資本金が1億円あるため、安全性も高いです。ただし、最低でも1口100万円の出資が必要なため、初心者には手が出しにくいかもしれません。

ここからは私の個人的な意見、以前から注目していた理由は、千葉県の成田方面にあるプロジェクトが予定通り進行していない様子？？でもお金は集め続けていた、分配金支払いもちゃんとしているけど建物が完成していなくて更地のままで、そんな状況が長いこと続いていた。

SNSなんかではポンジスキームなんじゃないか？？なんて騒がれていた。

確かにどうやって分配金を支払いしてるんだろうか？このまま完成しなかったらやばいんじゃないか？と気になっていた。

実態や内情は関係者じゃないから分からないけどニュースになったという事実と建物が完成していないということと今現在被害者がいないということ。

結果はどうあれ投資商品に手を出した以上は自己責任だし少なからずリターンを得るにはリスクはついてまわる。

100万円で約7%を3年～5年プロに運用してもらって数十万貰う。

最悪の展開でもマイナス100万。

バブル当時に不動産投資をして数千万単位でマイナスになって損切して不動産売却する方々を見てきたから、初心者が投資するにはリスクバランスはいいのかもと改めてニュースを見て思った。

このニュースを受けて出資者は心配になると思う、返金を希望した投資家に返金を行ったり、誠実な対応をして実際にプロジェクトが完成し壮大な施設が完成運営されれば、よくも悪くも注目を集めただけに一気に運営会社は盛り返すんだろうなと思った。

こういった企業としてはピンチをどうやって乗り切るのか？？

この後の展開が気になるニュースでした。

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