市川市にある不動産会社の日報436　サブリース　＆　ガラス熱割れ　【不動産売却】

2025/09/02

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弊社管理物件へある不動産業者さんから申込がありました、賃貸系の業者間では有名な会社らしいのですが一般募集されている賃貸物件を借り上げて転貸するビジネスを行っている会社で実績は月１００室ほど借り上げをしているようでしたが、申し込みと共に保証会社を入れずに契約したいと相談がありました。

弊社所有の物件なら申込内容をすぐに判断出来ますがオーナー様所有の物件だったので私の判断で決められず相談した所、保証会社は必ず入れてほしい言われ、分かってはいたものの流石まともな回答でした、もし自分が所有者で空室が続いていたらそのまま貸してしまったかもしれません。

賃貸のお部屋で

体験したことがある方もいそうな、窓ガラスの熱割れについてです。自然現象に近いガラスの熱割れ、自社物件アパートで退去がありお部屋を見に行くとガラスにひびが入っていました、現在進行形で誰の負担になるかはっきりしていませんが退去したご入居者様は弊社が買う前に入っていた管理会社へ直してほしいと伝えていたが駄目だったとの事で伝えていたから過失はないと主張。

不動産を所有していたり管理をしていると色々な相談やトラブルがあります、ひとつひとつ解決していくことで経験値も知識も増えるのでより不動産に強くなります。

※半年前にライオンズマンション〇〇でガラスの熱割れがあった部屋を売買した時は共用管理会社の費用で全額補修となりました。しかも5階ではめ殺し窓でクレーンでの交換となりあの時は実際いくらかかったんだろう・・・

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