不動産会社の日報433 野球観戦 ＆ 物件探し...
2025/08/30
昨日は仕事を早めに切り上げてゾゾスタジアムへ野球観戦に行ってきました。野球を見るのは人生で初めての体験だと思います、ルールは知っている程度ですが現地での観戦は臨場感がありボールがネットに...
ブログ
どのように千葉で不動産売却を行っているか記事でご紹介
地元である千葉で行った不動産売却の様子をご紹介しております
一言で不動産売却と言っても、売却価格をいくらにすればスムーズに売れるのか、どうやって買い手を探せば良いのかなど、考えるべき内容は多岐に亘ります。千葉に根差す不動産会社として、土地やマンションを売りたいと願うお客様が、悔いの残らない不動産売却を実現できるように、打ち合わせや査定、契約が決まった後の各種手続きなど、各工程を手厚くサポートいたします。これまで実際に千葉でどういった活動を行ってきたかについては、詳細を丁寧に綴って公開しております。
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不動産会社の日報432 自社物件契約 ＆ 金融...
2025/08/29朝から自社物件の売りの契約がありました、オーナーチェンジ物件でしたが無事契約することが出来ました、今日は市川までお時間ありがとうございました。契約や決済終わりは関係者とランチに行くことが... -
不動産会社の日報431 1棟内見 ＆ 保証会社...
2025/08/28千葉方面で約1000日ほど募集されてない1棟アパートを内見することになり現地へ、ボロボロで入室が出来ないことを想定していましたが、思ってたよりは換気がされていて匂いもなくリフォームは必須ですが... -
不動産会社の日報430 営業マン来店 & 松戸...
2025/08/26外出予定があり準備をしていたら突然の来店、アポがないので予想通り土地仕入れ営業マンでした、誰もが知ってる大手営業マンで暑さも関係なしに外回りをしている様子でした、やれば分かりますが継続す... -
不動産会社の日報429 駐車場契約 ＆ 管理更...
2025/08/25朝から仕事に事務仕事に追われてました。内見の連絡や契約に関わる関係各所に電話をしていたら気が付いたころには午後になっていました。先月入居したお客様から駐車場も借りたいとご連絡があったので... -
不動産会社の日報428 内見 ＆ 募集 【賃貸...
2025/08/24午前から千葉方面へ戸建の内見に伺いました、私は買い側仲介で居住中内見の予定でしたが売主様はお住まいになっておらずお立合いのみの残置物がある内見でした、売主様は良い方でお好きにどうぞスタイ... -
不動産会社の日報427 内見準備 ＆ 契約準備...
2025/08/23明日の内見予定の部屋の鍵の手配を行いました、3件内見予定でしたが全て居住中の為、都合が合わず明日は1件だけ見ることになりました。あるあるかも知れませんが明日内見したいと決まったのが本日の昼... -
不動産会社の日報426 ローン申込 ＆ 理事会
2025/08/22朝から金融機関と打ち合わせでした、借入をしたく申込をさせて頂きました来週にはすぐ借りれるみたいで今すぐ必要なわけでは無いが借りれるうちに借りておく作戦を実行しました。お世話になっている先... -
不動産会社の日報425 親族間売買完了 ＆ 内...
2025/08/21数カ月前に事前相談があったものの売買をすると決まってからは約1週間、売買内容が決まり一昨日家族会議に参加して名義を決めて今日一括決済まで完了しました、一般的な売買は募集という工程があります... -
不動産会社の日報424 事務仕事 ＆ 親族間売...
2025/08/19連休で後回しにしていた事務仕事を行いました、休みの間に時間があったので終わせれば良かったがメリハリをつけるという口実のもと休んだので月末忙しくなる前に終わらせることにしました。最近AI関連... -
不動産会社の日報423 連休明け & 仕事開始
2025/08/18久しぶりの大型連休が明け今日から仕事が始まりました。実質9連休、お盆休み中でも掛かってきた電話は受けていました普段より少なめでも賃貸関連の電話はお盆関係なく鳴りました、交代で休んでいるとは... -
不動産会社の日報422 明日から休み ＆ 連休...
2025/08/08８月9日～17日まで夏季休暇とさせて頂きます。不動産会社は例年お盆休みは長くとる習慣があり周辺の不動産会社に合わせてお休みを頂戴します。そうは言っても連絡があれば電話は繋がるので状況によって... -
不動産会社の日報421 買取案件 & 打ち合わせ
2025/08/07買取査定をする時に今までは物件調べて、成約事例や売り出し事例調べたりしていくらで売れるか？からの逆算で買取金額を決めます。仲の良い仲介さんや知り合いから情報を頂いた時は言い値に近い形で検... -
不動産会社の定休日
2025/08/06朝から千葉方面へラウンドへ行ってきました、この暑い時期に良く毎週ラウンドへ行くねと周りから言われることがあります、確かに自分でも数年前から考えるとあり得ないこと行動ですが、毎週運動をして... -
不動産会社の日報420 買取にAI ＆ 法務局
2025/08/05昨日の情報交換の時に感じた話ですが、AIの進化が早く上手く使いこなしている方といない方だと将来大きな差が生まれると感じました。同じ買取業者でも一方は従来通りレインズデータ・周辺事例から検索... -
不動産会社の日報419 源泉所得税支払い ＆ ...
2025/08/04月末に購入した物件所有者が海外居住者の方だったので売主様に変わり購入した弊社が源泉所得税を納税しました。投資物件を扱っていてもあまり遭遇することのない事例、弊社も年に数回あるかないかの案... -
不動産会社の日報418 内見 & 査定依頼 【不...
2025/08/03我孫子市の区分マンションの内見で外出しました。売り出し前に仲介さんからご紹介頂いたので見てきました、売主様は現況で売却したい様子だったので購入出来た場合は室内の荷物もそのままで受け入れる... -
不動産会社の日報417 AI活用 ＆ 花火大会
2025/08/02最近チャットGPTに話しかけることが増えています。会社の売上や販売管理費、経常利益を入れて分析してもらいどうしたら売上が増やせるか聞いたり、ホームページを読み込ませて課題を聞いたりしています... -
不動産会社の日報416 買取決済 ＆ 売却相談...
2025/08/01昨日に続き買取の決済があり月初から良いスタートとなりました。買取が出来ても再販売が出来て初めて仕入れが成功したことになります、買うだけなら誰でも出来ますからね。久しぶりの都内のワンルーム... -
不動産会社の日報415 決済完了 & 柏で決済...
2025/07/31朝から買取の決済があり事務所での手続きとなりました、久しぶりの区分借地権の買取で借地権書類があり普段の取引よりも書類が多く借地の手続きが完了するまで少し時間がかかります、書類は事前にそろ... -
定休日
2025/07/30朝から千葉県木更津方面へゴルフラウンドで出かけました。今日は天気も良くゴルフ日和、普段はアコーディアやPGM系列に行くことが多く自宅から近場を選びラウンドをしていました、今日は早朝でしたが自... -
不動産会社の日報414 融資の打ち合わせ ＆ ...
2025/07/29朝から銀行の担当者様と打ち合わせ、抵当権を外す相談と継続融資について話をさせて頂きました、何かと来店してくれる担当者で弊社としてはフットワークの軽くて助かるばかりです。大規模修繕工事の融... -
不動産会社の日報413 健康診断 & 現地立ち会...
2025/07/28朝からお客様の内見があり千葉方面へ伺いました、時間が限りれてたので急ぎでの内見して打ち合わせ、指値が通ればまとまるかなといった絶妙な案件でした、表向き公開されていない物件だったので検討し... -
不動産会社の日報412 賃料発生日 & RIZIN
2025/07/27賃貸募集での話です。仲介会社と管理会社だと考え方が違う賃料発生日について思うことがありました。この度申込を頂き保証会社の審査が承認となり契約に至る所で賃料発生日を大幅に遅らせてほしいと仲... -
不動産会社の日報411 内見 & 物件査定 【不...
2025/07/26前年は買取物件の仕入れがあまり出来ていませんでしたが、最近案件が増えつつあります。まだ購入できるか分かりませんが、今日も物件情報を頂いたので早速内見して来ました。仲介業者さんが鍵を現地セ... -
不動産会社の日報410 業者アポ ＆ 草刈り
2025/07/25先日の業者会でお会いした方と個別に情報交換をさせていただきました。私と同じ千葉の不動産業者ですが元マーケティング会社出身の方、WEB集客に強く私が知らない分野が得意で話を聞いているだけで勉強... -
不動産会社の日報409 動物病院 & 打ち合わせ
2025/07/24プライベートなことですがうちには猫が２匹います。連休あたりからお腹に湿疹が出来て痒そうで治らないので病院へ、動物病院へ通院したことがある方は経験済みかも知れませんが驚くほど混んでいる、長... -
不動産会社の定休日
2025/07/23天気の悪いゴルフが続いていたので久しぶりにいい天気の中、ラウンドでした。天気が良すぎて暑くて軽い熱中症になったのではないかと思うほどでした。千葉県の山奥で自然に囲まれているので多少は涼し... -
不動産会社の日報408 zoom ＆ 仕入れ営業
2025/07/22午前中zoom打ち合わせがありました、売買物件確認システムの導入を考え話を聞きましたが、導入したい半面、弊社は売り出し物件数が多くないので自動化するタイミングではないかと思いながらも今後の人... -
不動産会社の日報407 アポイント ＆ 都内打...
2025/07/21仕事前に車の点検で近くのディーラーへ持ち込みさせて頂きました。仕事とはいえ快くなんでも対応して頂き感謝です。高速に乗ることが多いのでタイヤの空気圧やエンジンオイルなど見えない部分を定期的... -
不動産会社の日報406 ビジネス相談（壁打ち？）
2025/07/20最近チャットGPTを使うようになって人件費が削減出来るとか、社員を雇う必要がなくなるという話を聞き、私もAIを駆使ししてビジネスを加速させようと考え試行錯誤しながら調べています。チャットGPTの... -
不動産会社の日報405 恵比寿業者会 & 事務仕事
2025/07/19昨日仕事終わりに定期的に開催されている恵比寿の業者会へ参加して来ました、不動産業者が集まる会。不動産業者とはいえ土地仕入れの方、収益物件専門の方や訳あり物件を買う方まで様々な方が参加して... -
不動産会社の日報404 共通の話題 & AI査定
2025/07/18昨日の夜は渋谷で不動産関係のコミニュティ飲み会に参加して来ました、年齢も業種も様々で専業大家さんから不動産に興味がある初心者さんまで幅広い方が参加していました。私は友達経由の参加だったの... -
不動産会社の日報403 事業用賃貸 ＆ 業者周り
2025/07/17社有物件のテナントに事務所利用で申し込みが入り保証会社の審査も承認となり月初入居で手続きを進めることになりました、最近賃貸物件は電子システムで審査も契約も自動化出来ていましたが、今回は事... -
不動産会社の日報402 税理士先生 ＆ 台風 ...
2025/07/15融資に必要な書類を用意して頂きたくて税理士先生へ依頼、溜まっていた書類を提出する必要があるので先生とやり取りをしましたが量が多すぎて午前中ずっと電話をしていた気がします。書類をため込むの... -
不動産会社の日報401 決済 ＆ チャットGPT...
2025/07/14江戸川区の戸建決済でしたが買主様の金融機関の兼ね合いで武蔵小金井まで遠征しました、市川からだと総武線と中央線で約1時間ほど遠くないけど売主様は千葉の方だったので近所で決済手続きが出来ずお時... -
不動産会社の日報400 接客 & 保証会社審査
2025/07/13明日の決済に伴い売主様との打ち合わせがあり下総中山駅へお伺いしました、ギリギリになりましたが当日のお金の流れや必要書類の最終確認をしました、登記識別情報や印鑑証明は事前に確認済みなので説... -
不動産会社の日報399 AI査定の精度 【不動産...
2025/07/125〜6年前に投資用マンションを購入して頂いたお客様から連絡を頂き、売却査定をすることになりました、最近不動産が高く売れるから金額を知りたくなったとのこと。自分で調べた売却査定と答え合わせを... -
不動産会社の日報398 契約 ＆ 内見 【不動...
2025/07/11やっと契約が決まったと言える印象に残る物件がひと段落着きました、朝から都内で契約でしたが担当者が社長から初契約の事務員さんに急遽変わり契約時に社印を押すのに慎重になっていたのがとても印象... -
不動産会社の日報397 決済無事完了 ＆ 大規...
2025/07/10朝から決済があり大崎へ外出しました、山手線内は業者周りでも行くことがありますが大崎で下車することは少なめ、おりる時は決まって香川銀行に行くときで今日も品川支店へ伺いました平日だったせいか... -
不動産会社の定休日
2025/07/09朝から千葉方面へゴルフに行ってきました、今日はここで大規模修繕の仕事関係者様とのラウンドでした。アーリーバードゴルフと通常ゴルフの間くらいの時間帯でこの暑い時期にはちょうど良い時間帯から... -
不動産会社の日報396 売却査定 ＆ 決済準...
2025/07/08最近売却案件が少しづつですが増えてきて、弊社にも購入するチャンスが巡るようようになってきました、築古戸建から１棟まで案件が来ています。せっかく情報を頂いても１都三県以外の物件は購入出来な... -
不動産会社の日報395 共同担保 ＆ 契約準備...
2025/07/07昨年1棟マンションを購入した際に自己資金が足りず共同担保に入れた物件を今回売ろうと思い査定をしました。大体このくらいで購入して頂けるだろうという金額は分かっていましたが、1社聞いてみると絶... -
不動産会社の日報394 契約書作成 ＆ 購入査...
2025/07/06来週契約予定となった物件の契約書と重要事項説明書を作成しました、調査も終わっているの電話の少ない休日に作成します。平日は営業電話も含め電話がかかってきて集中しにくいので今日は接客予定もな... -
不動産会社の日報393 熱中症対策 ＆ 物件探...
2025/07/05６月中旬あたりから暑い日が続き今にも梅雨明けしそうです、営業マンは外回りするのに過酷な時期に入ったのでそんなときの熱中症対策をご紹介します。当たり前ですが汗をかいたら水分補給をする、お茶... -
不動産会社の日報392 早期退去 ＆ 募集時の...
2025/07/04数カ月前に神奈川エリアで入居したお客様から連絡があり早期退去したいとのこと、分譲マンションですし騒音やトラブルになる様子も無し。退去理由を伺うと家庭の事情で仕方ない部分がありました、今回... -
不動産会社の日報391 物件査定 ＆ zoom 【...
2025/07/03弊社で購入出来ないかという案件がいくつか来たので物件査定を行いました、1都三県エリア以外の物件については価格が出せないのでお断りをさせて頂きました、実際査定をしたのは2件で解体予定の戸建と... -
不動産会社の定休日
2025/07/02早朝から仕事関係者とゴルフへ伺いました、数日前まで雨の心配が尽きなくて中止にする案も出たくらい。行ってみると雨に降られることもなく天気予報が逆に当てにならなくて良かったです。ゴルフをする... -
不動産会社の日報390 決済無事完了 ＆ 契約...
2025/07/01月初から良いスタートが切れました、東京駅へ外出し約4カ月遅れとなった土地の決済が無事完了しました。契約してから延長に延長を重ねやっと決済までたどり着き無事と言っていいか分かりませんが決済自... -
不動産会社の日報389 売買契約 ＆ 接客 【...
2025/06/30朝一ワンルーム買取の契約がありました、今回は都内ワンルームを購入させて頂く予定です、決済は8月予定でまだ先になりますのでこれから融資してくれる金融機関を探したいと思います。最近弊社に今まで...
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市川駅前の不動産会社の日報672 建替え物件契約 ＆ 金融機関来店 【買取】
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市川駅前の不動産会社の日報671 賃貸VS持ち家 【不動産仲介・売却】
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市川駅前にある不動産会社の日報670 契約準備 ＆ レインズ更新 【仲介】
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市川駅前の不動産会社の日報669 法人契約 ＆ 電子手続き 【アパート管理】
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市川駅前の不動産会社の日報668 賃貸契約 ＆ 打ち合わせ 【不動産管理・仲介】
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せっかくのご縁で繋がった大切なお客様に、不動産売却を通して確かな感動や喜びをお届けしたいという強い想いを胸に、プロとしての責任を込めた手厚いサポートを千葉で展開しております。当然お客様によって不動産売却に対する想いは異なり、「引っ越しの資金にしたいしできるだけ早く買い手を見つけたい」「どれだけ時間をかけてでも高い金額で売りたい」など、その内容は様々です。だからこそ、事前の打ち合わせをじっくりと行い、ご要望を正確に受け止めた上で、最適なサポートプランのご提示に努めております。
また、初めての方に少しでも安心感を持ってご依頼いただけるよう、これまで千葉で担当してきた売却サポートの様子を綴り、記事にしてご紹介中です。不動産を扱う上でのお役立ち情報等も掲載しており、興味がありましたらいつでも参考にしていただけます。
