不動産会社の日報345 決済準備 ＆ 管理外手...
2025/05/09
5月の決済予定が決まったのでその準備をしました、固定資産税を日割り計算する為に納付書で金額算出する予定が昨年の納付書を紛失したとのご連絡を受けて評価証明書から計算をすることになりました。最...
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どのように千葉で不動産売却を行っているか記事でご紹介
地元である千葉で行った不動産売却の様子をご紹介しております
一言で不動産売却と言っても、売却価格をいくらにすればスムーズに売れるのか、どうやって買い手を探せば良いのかなど、考えるべき内容は多岐に亘ります。千葉に根差す不動産会社として、土地やマンションを売りたいと願うお客様が、悔いの残らない不動産売却を実現できるように、打ち合わせや査定、契約が決まった後の各種手続きなど、各工程を手厚くサポートいたします。これまで実際に千葉でどういった活動を行ってきたかについては、詳細を丁寧に綴って公開しております。
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不動産会社の日報344 アポイント ＆ 内見 ...
2025/05/083月～4月にかけて買付を入れていたが結果纏まらなかった物件がありましたが、連休を挟み急遽動き出して明日打ち合わせをすることになっていました。関係者の調整が終わりあとは打ち合わせをするだけで... -
不動産会社の日報343 住宅ローン金利上昇
2025/05/06連休が続き事務所に書類がたまっていないか気になって仕事へ。ポストを見ると固定資産税の納付書が多少来ていたくらいでした。明日改めて支払いをしたいと思います、自宅には住宅ローンの明細書が届い... -
ゴールデンウィーク⑤ RIZIN
2025/05/04楽しみにしていた格闘技イベントがありました。埼玉スーパーアリーナで興行でおこなうことが多く遠いから現地に行く機会がなかったが今回は東京ドームで開催ということで近いから現地観戦も考えました... -
ゴールデンウィーク④ 遠征続き
2025/05/03北海道1日目は親戚への挨拶周りをして終わってしまった普段会えないから数件回ったらもう夜、田舎は夜9時は深夜のような環境で関東との時間軸が違ってました。今日は納骨をする為の集まり、宗派によっ... -
ゴールデンウィーク連休③ 遠征
2025/05/02約束があり遠いが北海道へ向かいます。親戚と会う予定があり行ってきました、もう15年近く会ってないから久しぶりに会う。10年以上合わないと自分も含めみんな歳をとったと実感しました。親戚一同元気... -
ゴールデンウイーク（②連休） 固定資産税 ＆...
2025/05/01朝から打ち合わせがあり事務所へ、ゴールデンウイークですが業務の都合で出勤となりました。朝事務所のポストを見たら固定資産税の納付書が来ていて4月末で一通り払い終わったと思ってたら大和市は遅め... -
ゴールデンウィーク 電話営業 & 金消契約
2025/04/30弊社は4月30日〜5月7日までゴールデンウィーク休暇とさせて頂きます。連絡も日中でしたら繋がります、不在時でもメール等は確認出来ますので急ぎのご用件ございましたらご連絡下さい。流石に連絡は少な... -
不動産会社の日報342 退去立ち合い 【不動産...
2025/04/29退去立ち合いがあり外出、約1カ月前から決まっておりゴールデンウイークに入りながらも退去立ち合いへ賃貸戸建ですが老朽化に伴い大幅な工事を予定してると言われていた為、空き予定での募集が出来ず退... -
不動産会社の日報341 決済無事完了 ＆ 契約...
2025/04/28朝から自社物件の決済がありました。事前に書類のやり取りが終わっていた為、特に問題もなく無事終了しました、決済といえど入金を待っただけで本日弊社でやることはありませんでした。決済まで3カ月近... -
不動産会社の日報340 不動産と関係のない交通...
2025/04/27昨日ニュースを見て気になったもの、それは自転車の交通違反の罰金についてです。夏場になると歩いて通勤するのがきついから乗りたくなりますがこれを見ると注意が必要だなと思いました。来年4月から取... -
不動産会社の日報338 投資物件融資 ＆ 月末...
2025/04/25お取引させて頂いている会社から聞いた話です。１棟収益物件を扱っている会社で仕入れや販売も好調で会社もうまく行っている様子で打ち合わせをしていても景気の良い話があり羨ましい限りでした。その... -
不動産会社の日報339 連休前の仕事 ＆ 更新...
2025/04/25ゴールデンウイークに入る前の仕事です。不動産会社は連休前に営業するかどうか業者に連絡する習慣がありその連絡がいくつか入った。月末の送金明細の作成や経費精算など溜まっているものを処理、電話... -
不動産会社の日報337 区分マンション査定 ＆...
2025/04/24区分マンションの査定を行いました、最近取引のない築浅を中心として場所の良い物件７件分を調べました。５～８年以上前に購入しているようですべて投資用ローンがついてましたが時期も良く幸い売却し... -
不動産会社の定休日
2025/04/23朝から千葉方面でも市川からは遠いゴルフ場に行きました。あいにくの雨ですが前もって予約してた為、悪天候ですが伺いました、最近ラウンドの時雨になることもありせっかく気温が高くなってきただけに... -
不動産会社の日報336 固定資産税支払い ＆ ...
2025/04/22朝から事務作業、この時期支払いが多く固定資産税や買った物件の取得税などが重なり必ず支払うものだけど支出が多いなと感じてしまった。溜まっていた支払いをすると少し気が楽になりました、今年は神... -
不動産会社の日報335 進まない解体 ＆ 土地...
2025/04/21契約が完了している古家付き土地で来月決済予定で進めていましたが、そろそろ決済の目途をつけようとした所、測量は完了してますが解体が思うように進んでおらず予定の期日に間に合わないかも知れない... -
不動産会社の日報334 管理会社から連絡 【賃貸】
2025/04/20日曜なのに静かで電話も少なめでした、少ない電話の中、嬉しい連絡が1件ありました、それは管理会社からでした。投資用不動産をお持ちの方はご経験もあると思いますが、空室がある時の管理会社からの連... -
不動産会社の日報333 都内で契約 ＆ 山手線...
2025/04/19やっと契約が完了した、この一言に尽きる契約となりました。最近契約前にトラブルがあったり契約ギリギリまで条件が纏まらず厳しい契約が続いてました。今回もその一つでした、契約の前日18時まで物件... -
不動産会社の日報332 測量立ち合い ＆ 書類...
2025/04/18契約済みの土地について測量立ち合いがあり現地にお伺いしました。売主さんが立ち合いして頂けるので本来は弊社は仲介の立場ですし必要なかったかも知れないが隣駅で近いこともありせっかくなのでご挨... -
不動産会社の日報331 契約後 & 集まり
2025/04/17早朝からゴルフへ仕事開始前に終わる仕事に影響しないラウンドでした、今日は仕事あるので自宅から約30分と近いゴルフ場に行きました、とはいえ流石に2日連続はきつい、契約後の段取り説明を兼ねた仕事... -
不動産会社の定休日
2025/04/16早朝からゴルフに行ってきました。千葉方面でした、初めて行くゴルフ場で源氏山ゴルフクラブさん、コースは綺麗で少しトリッキーな雰囲気で高低差も多少あり苦戦したコースでした。同伴者さんたちは皆... -
不動産会社の日報330 新築戸建 【不動産仲介】
2025/04/15今週末に契約予定となったので契約準備を始めました。支店がたくさんある規模の大きな会社が売主。弊社は仲介としてお客様をご紹介します、契約するまでの手順が普段と違い少し忙しい契約となりそうで... -
不動産会社の日報329 買付 ＆ 契約手続き ...
2025/04/14先日ご案内済みの戸建に申し込みをさせて頂きました。ご家族で迷われた結果申し込みをすることになりました、もう今年に入り約10件近く内見し決断されました、場所は絞っていたので半径10キロ圏内の気... -
不動産会社の日報328 売買契約完了 ＆ 自宅...
2025/04/13区分マンションの契約がありました。弊社は仲介の立場で売主様側の契約手続きを行いました、せっかくの契約日でしたがあいにくの雨の中、市川の事務所までご来店頂きました。個人のお客様でしたから手... -
不動産会社の日報327 契約準備 ＆ 事務仕事...
2025/04/12久しぶりに弊社の事務所で契約があるのでその準備をしました。契約書等は完成しているので製本やお渡しする資料や領収書の用意です。いつもは相手方の事務所や自宅に伺うことが多かったので弊社で行う... -
不動産会社の日報326 仕入れ営業さん来店 ＆評...
2025/04/11数日前にアポイントがあり大手系仕入れ営業の方が来店されました、私の勝手なイメージですと仕入れを行ってる会社の営業マンはアポ無しで各地域をランダムに回っていると思ってました。来店者さんは過... -
不動産会社の日報325 更新作業 ＆ 飛び込み...
2025/04/10賃貸が少し落ち着いたので今後来る更新手続きが楽になるようにシステムへデータ入力を行いました、電話を受けたり集中して出来ないから大して進まずでしたが更新期日が近づいている物件については終わ... -
不動産会社の定休日 ゴルフコンペ
2025/04/09最近花粉がひどいですが暖かくなり過ごしやすい日が続いています。約半年ぶりのゴルフコンペに参加しました、今回は２回目の参加で顔見知りの方もいて安心でした、天気も良く半袖でプレイ出来る気温で... -
不動産会社の日報324 鍵交換前の確認 ＆ 都...
2025/04/08朝から週末引き渡し予定のお部屋の最終確認で松戸市へ伺いました。弊社から車で１５分と近いので鍵交換前に撮影をさせて頂きました、この物件は今年に入り途中から管理をさせて頂きその時は満室でどの... -
不動産会社の日報323 24時間サポート ＆ 賃...
2025/04/07賃貸業界では必須の緊急駆け付け24時間サポートの話です。賃貸入居の際、加入条件のお部屋もあるくらい最近は浸透してる緊急駆け付けサービス24時間サポートがどんなものか、知っていますか？月額で加... -
不動産会社の日報322 不動産ニュース ＆ 投...
2025/04/06不動産流通研究所から出ている不動産関連のニュースの話首都圏の住宅価格が19四半期連続で上昇してるというニュースが出ていました。今年の4月1日時点での内容で、東京はもちろん上昇、神奈川も上昇、... -
不動産会社の日報321 AI質問力 ＆ 賃貸契約...
2025/04/05現在一年と少し続けているこの営業日報ですが、書くこともない日があります。そんな時はニュースを調べたり外出したことを書いていました。以前あるセミナーに参加した時に今の時代は生成AIで簡単に文... -
不動産会社の日報320 日経平均株価爆下げ ＆...
2025/04/04投資用不動産を扱っているので購入頂くオーナー様や売却をお任せいただく方々とお会いすると会話のなかで不動産投資以外の投資の話になります。下がり続けている日経平均株価の話ですが。私自身も多少... -
不動産会社の日報319 賃貸審査 & 簡易清掃 ...
2025/04/03保証会社の審査手続きをしていて保留になっていた案件の手続きがやっと進み無事承認となりました。賃貸も売買も同じですが否決となると次のお客様を探すだけですが、保留だと内容次第で承認になる案内... -
不動産会社の定休日 午後スルー
2025/04/02朝から少し仕事、昨日お送りした契約書の修正があり業者さんとやり取り、そもそも水曜休みじゃ無いのかなと思いながらも対応しました。他にも物件確認の連絡や内見の連絡が多少あり水曜でも関係ない業... -
不動産会社の日報318 月初更新作業 ＆ この...
2025/04/01昨日まで多くの会社が年度末で忙しそうで弊社も決済があったり仕事に追われていましたが、本日から気持ち新たに4月がスタートしました。仕事の連絡は少なく昨日までの忙しさが嘘みたいです、溜まってい... -
不動産会社の日報317 年度末の決済 & 人事異動
2025/03/31月末最終日は茅場町で決済がありました。市川駅からだと西船橋経由と秋葉原経由どちらでも行けて時間も変わらず30分程度と近いです。決済は大手仲介さんが間にいた関係で書類の確認もスムーズに進みま... -
不動産会社の日報316 居住中内見 ＆ 営業電...
2025/03/30朝から世田谷区へ居住中のマンションの内見立会で外出しました。今月に入り複数件の内見が入っており週に一度はこちらのマンションへお邪魔しています。ここまで内見が入ると売主様の気持ち的にも売却... -
不動産会社の日報315 内見 ＆ 月末の仕事 ...
2025/03/29午前から雨が強い日でしたが市川市の戸建ての内見で外出しました。仲介で調整区域の戸建を内見でした、相場より安かった影響か購入希望者が多く物件は指値の話をするまでもなく現金のお客様にあっさり1... -
不動産会社の日報314 電車遅延 ＆ 持ち回り...
2025/03/28中央線沿線で業者訪問をしました。以前からお付き合いのある会社へ近況報告を兼ねた打ち合わせ、仲介メインで同じ不動産業者ですがとても景気が良さそうで何よりでした。弊社も早く同じ土俵で仕事がし... -
不動産会社の日報313 決済からの契約 ＆ 理...
2025/03/27不動産屋らしい動きが出来た日、朝から決済があり新宿へ外出しました。三井住友トラストローン&ファイナンスでの決済、久しぶりに行った気がします。月末近く混んでるか心配しましたが特に問題もなく約... -
不動産会社の日報 定休日
2025/03/26毎週水曜は定休日です。大手も中小企業も不動産会社は水曜日を定休日にしてる会社が多い、理由は契約が水に流れるから。私も新入社員時代に上席の方から教えてもらいました。実際水曜に契約したことも... -
不動産会社の日報312 間取り作成 ＆ 新築戸...
2025/03/25新しく販売する物件の間取りを作成しました。一般的には分譲時パンフレットを間取り作成会社に送って綺麗な間取り図に作り替えてもらいます。ただ今回は古すぎて図面がなく図面作成会社に依頼しように... -
不動産会社の日報311 江戸川区調査 ＆ 申込...
2025/03/24久しぶりに余裕のある契約準備を始めました。以前一度仲介をさせて頂いた方からのご紹介で土地の仲介をすることになりました。場所も近く調査もスムーズに進みました、少し前に江戸川区役所には行った... -
不動産会社の日報310 繁忙期退去 & 退去のタ...
2025/03/23朝から賃貸関連の電話が多かった、賃貸業界はこの時期まだ繁忙期で仲介業者は特に忙しそうです。弊社の管理物件で問い合わせが多いのは今月空くお部屋です。築浅で設備も最新の為、募集もしやすく申込... -
不動産会社の日報309 契約準備 ＆ 内見手配...
2025/03/22平日は外出が続き人とお会いすることが多かったですが、土曜日は事務の日となりました。仲介の契約書や重要事項説明書を修正しました、特約の修正が多く文言も普段弊社で使っている文面以外の言葉が出... -
不動産会社の日報308 決済完了 ＆ セミナー...
2025/03/21朝一決済がありました、弊社が買主の区分マンションで売主様が立ち合いをしない不在決済でした、事前に書類がそろっていたこともあり決済はトラブルなく無事決済完了しました。売主様の書類が揃ってい... -
不動産会社の日報307 内見 & 渋滞 【不動産...
2025/03/20祝日は内見立ち合いで外出、場所は世田谷区にある居住中の物件へ行きました。向かう途中に管理トラブルがあり、やり取りをしながら向かいました。ご入居者様から漏水と伺ったが、話してみると漏電だっ... -
不動産会社の定休日 【不動産売却】
2025/03/19昨日が実質定休日のようなものだったので本日は仕事でした。今月契約する予定の戸建売却のお客様と打ち合わせがありご自宅へお伺いしました。午前からお時間を頂いてたので向かおうと思ってたらあいに...
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市川駅前の不動産会社の日報672 建替え物件契約 ＆ 金融機関来店 【買取】
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せっかくのご縁で繋がった大切なお客様に、不動産売却を通して確かな感動や喜びをお届けしたいという強い想いを胸に、プロとしての責任を込めた手厚いサポートを千葉で展開しております。当然お客様によって不動産売却に対する想いは異なり、「引っ越しの資金にしたいしできるだけ早く買い手を見つけたい」「どれだけ時間をかけてでも高い金額で売りたい」など、その内容は様々です。だからこそ、事前の打ち合わせをじっくりと行い、ご要望を正確に受け止めた上で、最適なサポートプランのご提示に努めております。
また、初めての方に少しでも安心感を持ってご依頼いただけるよう、これまで千葉で担当してきた売却サポートの様子を綴り、記事にしてご紹介中です。不動産を扱う上でのお役立ち情報等も掲載しており、興味がありましたらいつでも参考にしていただけます。
